Nhà phố Long An đang hút sự quan tâm của người mua ở thực và nhà đầu tư. Lý do chính là mức giá hợp lý. Quy hoạch gần gũi thiên nhiên và hạ tầng dần hoàn thiện cũng là yếu tố cộng thêm.
Chênh lệch giá giữa TP HCM và vùng giáp ranh
Theo dữ liệu quý II của Savills Việt Nam, nhà phố và biệt thự tại TP HCM đang khan nguồn cung. Mặt bằng giá ở mức cao. Hơn 77% nguồn cung sơ cấp có giá trên 30 tỷ đồng.
Dự báo năm 2026, TP HCM không còn sản phẩm thấp tầng dưới 5 tỷ đồng. Chỉ khoảng 10% nguồn cung sơ cấp có giá dưới 10 tỷ. Trong khi đó, phân khúc này chiếm 70 đến 85% nguồn cung tại Long An, Bình Dương và Đồng Nai.
Bà Giang Huỳnh, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu Savills Việt Nam, cho biết nhà phố TP HCM sẽ phải cạnh tranh với sản phẩm giá mềm từ khu vực lân cận. Giá cao đẩy người mua dịch chuyển ra các khu đô thị liền kề.
Vì sao nhà phố Long An hút khách
Bến Lức là khu vực ghi nhận tín hiệu rõ nhất. Vị trí giáp ranh phía Tây Nam TP HCM. Hạ tầng đang trong giai đoạn hoàn thiện.
Khu vực này có hàng chục dự án khu đô thị đủ quy mô. Nhà phố ra mắt thị trường phổ biến ở mức 3 đến 5 tỷ đồng. Phần lớn đi kèm quy hoạch sinh thái và nhiều tiện ích.
Nút giao giữa Vành đai 3 với cao tốc TP HCM – Trung Lương và Bến Lức – Long Thành tại Bến Lức
Hạ tầng nâng đỡ nhà phố Long An
Hạ tầng là bệ đỡ chính cho bất động sản vùng giáp ranh. Long An đầu tư mạnh về giao thông những năm qua. Mục tiêu là rút ngắn khoảng cách với TP HCM và các tỉnh miền Đông.
Các tuyến đang triển khai
- Cao tốc Bến Lức – Long Thành: Dài 58 km, đi qua Long An, TP HCM và Đồng Nai.
- Vành đai 3 TP HCM: Khi khép kín sẽ rút ngắn đáng kể thời gian di chuyển.
- Trục Lương Hòa – Bình Chánh: Kết nối trực tiếp Bến Lức vào TP HCM.
- Vành đai 4, Quốc lộ 50B, Quốc lộ N1: Đang được xúc tiến đầu tư và nâng cấp.
Các tuyến này tạo thành mạng lưới giao thông tương đối hoàn chỉnh. Đây là nền tảng cho các khu đô thị vệ tinh.
Mô hình đô thị sinh thái cạnh khu công nghiệp
Nhiều chủ đầu tư đã đổ về khu vực cửa ngõ. Một mô hình đang nổi lên là đô thị sinh thái kết hợp khu công nghiệp liền kề.
Cách quy hoạch này ưu tiên mảng xanh và tiện ích. Ngay cạnh là khu công nghiệp sinh thái. Nguồn lao động và chuyên gia từ đó tạo nhu cầu ở thực và kinh doanh cho khu đô thị.
Mô hình khu đô thị sinh thái quy mô 100ha tại Bến Lức
Prodezi là một trong những đơn vị tiên phong theo hướng này tại vùng cửa ngõ TP HCM. Chủ đầu tư phát triển khu đô thị LA Home quy mô 100 ha. Liền kề là khu công nghiệp Prodezi 400 ha.
Phối cảnh đại lộ Lương Hòa – Bình Chánh
Phân khu LA Sol hiện đã ra mắt thị trường. Sản phẩm gồm nhà phố liền kề, nhà phố hai mặt tiền, biệt thự ven kênh và shophouse.
Tiện ích nội khu gồm trung tâm thể thao đa năng quy mô 1 ha. Ngoài ra có khu mua sắm Flea Market, khu dịch vụ y tế và công viên nội khu. Hệ thống công viên chạy dọc các tuyến kênh tự nhiên trong phân khu.
Lưu ý khi mua nhà phố Long An
- Kiểm tra tiến độ hạ tầng thực tế. Nhiều tuyến có độ trễ so với kế hoạch công bố.
- Xác minh pháp lý từng nền. Ưu tiên dự án đã có sổ hồng riêng.
- Đánh giá nhu cầu ở thực. Khu vực gần khu công nghiệp thường có thanh khoản tốt hơn.
- So sánh nhiều dự án. Cùng tầm giá 3 đến 5 tỷ có khá nhiều lựa chọn.
- Tính chi phí đi lại. Nếu làm việc tại TP HCM, hãy thử di chuyển vào giờ cao điểm.
Tham khảo thêm một số dự án cùng khu vực như Phúc An City tại Đức Hòa và La Villa Green City tại Tân An.