Nhà liền thổ Long An đang thu hút dòng tiền từ nhà đầu tư TP HCM. Nguyên nhân chính là mặt bằng giá còn mềm. Hạ tầng kết nối và làn sóng khu công nghiệp mới là hai yếu tố cộng thêm.
Nhà đầu tư dịch chuyển ra vùng ven
Anh Nhật Minh ở quận Bình Tân có gần 10 năm kinh nghiệm đầu tư. Sau giai đoạn thị trường trầm lắng, anh bắt đầu tìm cơ hội mới. Lần này anh không chọn nội đô TP HCM như trước.
Sau hơn hai tháng tìm kiếm, anh chốt mua một căn nhà phố tại Bến Lức. Giá gần 4 tỷ đồng. Anh dùng khoảng một tỷ vốn tự có, phần còn lại vay ngân hàng.
Lý do anh đưa ra là đón đầu xu hướng dịch chuyển dân cư. Bến Lức được quy hoạch thành đô thị vệ tinh của TP HCM. Khu vực có nhiều hạ tầng liên vùng và khu công nghiệp mới.
“Thời điểm này chính sách thanh toán tốt, lãi suất đang thấp. Nguồn tiền cho thuê đủ để tôi trả lãi trong 3 đến 5 năm tới”, anh Minh nói.
Người mua cân nhắc giữa các loại hình
Chị Phương, quê Long An, cũng đang tìm cơ hội. Đầu năm chị bán mảnh đất mặt tiền tỉnh lộ với giá 1,3 tỷ đồng. Cộng khoản tiết kiệm, chị nhắm tới Đức Hòa, Bến Lức và Cần Giuộc.
Chị cân nhắc ba loại hình. Gồm đất nền riêng lẻ, nhà phố tại dự án đã có dân cư, và nhà phố sơ cấp tại dự án mới.
“Đất nền dễ bán nhưng tôi chưa có kinh nghiệm xử lý pháp lý hay tranh chấp. Tôi đang nghiêng về nhà phố sơ cấp”, chị chia sẻ.
Theo chị, giá nhà sơ cấp tại đô thị vệ tinh Long An vẫn thấp hơn Bình Dương và Đồng Nai. Với 3 đến 4 tỷ đồng là có thể sở hữu một căn mặt phố. Băn khoăn còn lại là chọn chủ đầu tư uy tín và tiến độ đúng cam kết.
Góc nhìn từ môi giới địa phương
Anh Vinh là môi giới lâu năm tại Long An. Anh nhận thấy sự quan tâm với dòng nhà liền thổ tăng dần. Một năm trước thị trường gần như ngủ đông, nhưng đã ấm hơn từ đầu năm.
Sản phẩm được hỏi nhiều nhất là nhà phố và shophouse. Điều kiện chung là chủ đầu tư uy tín, pháp lý vững và vị trí thuận tiện kết nối. Nhiều người mua có nhu cầu ở thực.
Dù vậy, tâm lý chung vẫn thận trọng. Thanh khoản chưa tăng ngay. “Họ không vội xuống tiền dù hài lòng về dự án. Người mua so sánh nhiều dự án và hỏi cùng lúc nhiều môi giới”, anh Vinh nói.
Lợi thế giá của nhà liền thổ Long An
Các chuyên gia cho rằng giá mềm là lợi thế lớn nhất. Bình Dương, Đồng Nai và Vũng Tàu đã khai thác nhiều năm. Mặt bằng giá ở những nơi này đã tăng cao.
Tại TP HCM, 73% nhà liền thổ có giá trên 30 tỷ đồng mỗi căn, theo số liệu Savills. Còn ở Long An, nhiều dự án quy hoạch bài bản có giá nhà phố từ 4 tỷ đồng.
Hạ tầng và quy hoạch công nghiệp
Mạng lưới giao thông
Long An đang trở thành đầu mối giao thông của vùng Tây Nam Bộ. Tỉnh kết nối với loạt dự án lớn:
- Vành đai 3 và Vành đai 4 TP HCM.
- Cao tốc Bến Lức – Long Thành.
- Đường Mỹ Quý Tây – Lương Hòa – Bình Chánh.
- Quốc lộ 50B.
Quy hoạch khu công nghiệp
Long An nằm trong nhóm đầu cả nước về phát triển công nghiệp và thu hút FDI. Theo quy hoạch đến năm 2030, tỉnh sẽ có 51 khu công nghiệp với tổng diện tích 12.433 ha.
Bên cạnh đó là 28 cụm công nghiệp quy hoạch mới, diện tích 1.808 ha. Tổng số cụm công nghiệp toàn tỉnh sẽ lên 72, với 3.989 ha. Bến Lức và Cần Giuộc được xác định là đô thị vệ tinh của TP HCM.
Làn sóng chủ đầu tư lớn đổ về
Niềm tin người mua còn đến từ danh sách chủ đầu tư có mặt tại tỉnh. Vinhomes có kế hoạch triển khai ba dự án đô thị quy mô lớn tại Đức Hòa và Cần Giuộc. Nhà liền kề và biệt thự là dòng sản phẩm chủ đạo.
Tại Bến Lức, khu vực giáp Bình Chánh, có khu đô thị LA Home quy mô 100 ha. Cùng khu vực còn có Waterpoint của Nam Long và Eco Retreat của Ecopark. Bim Group và Phú Mỹ Hưng cũng đã ký biên bản ghi nhớ đầu tư với tỉnh.
Việc nhiều dự án dồn về một khu vực có hai mặt. Người mua có thêm lựa chọn để so sánh giá, pháp lý và tiến độ. Ngược lại, chủ đầu tư buộc phải nâng chất lượng quy hoạch và chính sách bán hàng để cạnh tranh.
Lưu ý khi mua nhà liền thổ Long An
- Kiểm tra tiến độ hạ tầng thực tế. Nhiều tuyến có độ trễ so với công bố.
- Ưu tiên dự án có sổ hồng riêng. Pháp lý rõ ràng giúp thanh khoản tốt hơn.
- Xem xét nhu cầu ở thực quanh khu vực. Gần khu công nghiệp thường dễ cho thuê.
- Tính kỹ dòng tiền trả lãi. Lãi suất ưu đãi thường chỉ áp dụng thời gian đầu.
- So sánh ít nhất ba dự án. Cùng tầm giá 3 đến 5 tỷ có nhiều lựa chọn.
Tham khảo thêm các dự án cùng khu vực như Phúc An City tại Đức Hòa, The Agula và La Villa Green City tại Tân An.